Location-gérance camping
Le guide complet pour mettre un camping en location-gérance ou en reprendre un sans racheter le fonds : définition, cadre légal, redevance, étapes.
Qu'est-ce que la location-gérance d'un camping ?
C'est un contrat par lequel le propriétaire du fonds de commerce d'un camping (ou d'un établissement d'hôtellerie de plein air) en confie l'exploitation à un gérant, contre le versement d'une redevance. Le gérant exploite le camping en son nom et à ses risques ; le propriétaire conserve son actif et perçoit un revenu régulier sans avoir à assurer l'exploitation saisonnière au quotidien.
Le cadre légal
La location-gérance d'un camping suit le régime général des articles L144-1 à L144-13 du Code de commerce : publication du contrat (BODACC, journal d'annonces légales) dans les 15 jours, responsabilité solidaire du propriétaire sur les dettes du gérant pendant 6 mois, et exploitation préalable du fonds d'au moins 2 ans en principe. S'ajoutent les réglementations propres à l'hôtellerie de plein air (classement, hygiène, sécurité incendie, licence de débit de boissons si épicerie/bar sur site).
Avantages pour le propriétaire : location-gérance vs vente du fonds
La location-gérance permet de conserver la propriété du terrain et des équipements, et de percevoir un revenu récurrent sans les aléas d'une exploitation très saisonnière, tout en gardant la possibilité de récupérer l'affaire à terme. La vente du fonds procure un capital immédiat mais définitif, avec fiscalité de plus-value, et fait perdre tout revenu futur sur l'établissement.
Comment calculer la redevance ?
Elle se base sur le CA prévisionnel (souvent très concentré sur la haute saison), le nombre d'emplacements/hébergements, l'emplacement géographique et les équipements (piscine, mobil-homes, bar/épicerie). Le format le plus courant combine un forfait annuel et/ou un pourcentage du chiffre d'affaires, avec des termes de paiement adaptés à la saisonnalité.
Les étapes pour mettre son camping en location-gérance
- Évaluer le fonds et fixer la redevance en tenant compte de la saisonnalité.
- Rédiger le contrat (durée, redevance, inventaire des équipements et du matériel).
- Sélectionner un gérant fiable, vérifier son expérience en hôtellerie de plein air.
- Publier le contrat au BODACC et dans un journal d'annonces légales.
- Suivre l'exécution durant les 6 premiers mois de responsabilité solidaire, en particulier au démarrage de la saison.
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Questions fréquentes
Qu'est-ce que la location-gérance d'un camping ?
C'est un contrat par lequel le propriétaire du fonds de commerce d'un camping (ou d'un établissement d'hôtellerie de plein air) en confie l'exploitation à un gérant, contre le versement d'une redevance. Le gérant exploite le camping en son nom et à ses risques ; le propriétaire conserve son actif et perçoit un revenu régulier sans avoir à assurer l'exploitation saisonnière au quotidien.
Quel cadre légal pour la location-gérance d'un camping ?
La location-gérance d'un camping suit le régime général des articles L144-1 à L144-13 du Code de commerce : publication du contrat (BODACC, journal d'annonces légales) dans les 15 jours, responsabilité solidaire du propriétaire sur les dettes du gérant pendant 6 mois, et exploitation préalable du fonds d'au moins 2 ans en principe. S'ajoutent les réglementations propres à l'hôtellerie de plein air (classement, hygiène, sécurité incendie, licence de débit de boissons si épicerie/bar sur site).
Location-gérance ou vente du fonds : que choisir pour un camping ?
La location-gérance permet de conserver la propriété du terrain et des équipements, et de percevoir un revenu récurrent sans les aléas d'une exploitation très saisonnière, tout en gardant la possibilité de récupérer l'affaire à terme. La vente du fonds procure un capital immédiat mais définitif, avec fiscalité de plus-value, et fait perdre tout revenu futur sur l'établissement.
Comment calculer la redevance d'un camping en location-gérance ?
Elle se base sur le CA prévisionnel (souvent très concentré sur la haute saison), le nombre d'emplacements/hébergements, l'emplacement géographique et les équipements (piscine, mobil-homes, bar/épicerie). Le format le plus courant combine un forfait annuel et/ou un pourcentage du chiffre d'affaires, avec des termes de paiement adaptés à la saisonnalité.
Quelles sont les étapes pour mettre son camping en location-gérance ?
1) Évaluer le fonds et fixer la redevance en tenant compte de la saisonnalité. 2) Rédiger le contrat (durée, redevance, inventaire des équipements et du matériel). 3) Sélectionner un gérant fiable, vérifier son expérience en hôtellerie de plein air. 4) Publier le contrat au BODACC et dans un journal d'annonces légales. 5) Suivre l'exécution durant les 6 premiers mois de responsabilité solidaire, en particulier au démarrage de la saison.